慈濟連棟5間透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15750 萬
- 參考單價：29.65 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 43+43房(室) 43衛
- 總坪數：531.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：531.26 坪
- 土地面積：234.44 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 1.57 億，總坪數逾 531 坪，雖屋齡新且地段佳，但 43 間套房的配置明顯偏向商業經營而非一般家庭居住，與標榜適合小家庭的描述存在落差。此外，以每月 35 萬租金計算，年租金報酬率僅約 2.7%，低於一般投資型房產的預期報酬。
結論：不建議一般自住者購買，僅適合具備民宿經營經驗與資金調度的投資客。
主要理由在於其高持有成本、低租售比以及住宅商用潛在的法規風險。若您並非以長期經營民宿或旅館為目的，僅想購買一處住宅，此物件的管理複雜度與居住舒適度均不符合需求。
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